Konstig debatt om hyresrättsutredningen

Med anledning av den osakliga debatt som nu förs på olika håll om utredningen EU, allmännyttan och hyrorna (pdf) kan det vara läge att reda ut ett och annat sakfel. Utredningens slutsatser:

Vi föreslår dels att långa bostadsköer, där efterfrågan på hyresbostäder påtagligt och varaktigt överstiger utbudet, ska kunna leda till högre hyror, dels att stora vakanser, där efterfrågan är påtagligt mindre än utbudet, ska kunna leda till lägre hyror. Vi föreslår också att hyresbostäder inom samma tätort ska kunna jämföras med varandra, även om de ligger i olika kommuner. För att värna hyresgästernas reella besittningsskydd föreslår vi attbostadshyrorna inte ska kunna öka mer än med ca fem procent per år, även om bruksvärdet skulle motivera en större höjning än så. Slutligen föreslår vi en normerande roll för kollektivt avtalade hyror, så länge dessa håller sig inom en rimlig tolkning av bruksvärdet.

Det socialdemokratiska partiorganet Hyresgästföreningen skriver på DN Debatt att hyrorna i Örgryte, Gamla Stan och Limhamn kommer att drastiskt öka - med 150% i Stockholm, t ex. Detta efter att föreningen konstaterar själva att hyran inte föreslås kunna öka med mer än 5% per år. Det existerar alltså ett pristak. Knappast en fråga om marknadshyror där pris styrs av utbud och efterfrågan. Det liggande förslaget är ett hybridsystem, med bevarad, men reformerad bruksvärdesprincip.

Skillnaden gentemot dagens system är att hyrorna i attraktiva områden föreslås att tillåtas sättas över den i dag normerande bruksvärdesnivån. Men också att hyrorna ska kunnas sättas lägre i mindre attraktiva områden. Med andra ord kommer det att bli dyrare att bo i centrum - där hyresrätter i dag är undervärderade på den vita marknaden - och billigare att bo i förorter där de är övervärderade.

Östermalms blåhåriga tanter som har häckat på ett hyreskontrakt i femtio år skriker säkert av ilska över att nu få betala något som vagt liknar ett marknadspris. Ung Vänster hakar på och kallar det för ett systemskifte. Det är ett skifte från ett system där unga, invandrare och andra marginaliserade utan kontakter nu tillåts konkurrera på bättre villkor med de med bra kontaktnät på marknaden eller många år i kö. Systemet i dag håller uppe en artificiellt hög hyra i invandrartäta områden, och en artificiellt låg hyra i svenska innerstadsområden, där de tidigare subventionerar de senares lyxvåningar. Solidaritet hette det tydligen.

Grundfelet hos ekonomiskt okunniga är att de inte förstår att det alltid finns ett marknadspris. Formellt sett kostar en innestadstrea i Stockholm kanske fem lök i månaden. Men de som har turen att sitta på ett kontrakt är inte dummare än att de förstår att marknadsvärdet är mycket högre då det existerar en brist på centrala lägenheter. Eftersom bruksvärdesprincipen är normerande för privata hyresrätters hyror blir det svårt att få ekonomi i att agera hyresvärd. Färre hyresrätter byggs, vilket spär på bristen och höjer marknadspriset. Incitamenten ökar för att antingen trycka på kontraktet till döds eller hyra ut det svart.

Betalningsviljan påverkar också alltid vart man bor. I ett vitt system är det dock bara betalningsvilja som avgör eftersom det finns lagar mot diskrimieringar och andra godtyckliga urvalskriterier. Pengar som pengar. Bruksvärdessystemet stävjar inte segregation som förespråkarna hävdar - hyresmarknaden är mer segregerad än bostadsrättsmarknaden. Det beror på att i ett system präglat av brist, där betalningsvilja inte är det huvudsakliga urvalskriteriet fördelas resurser efter gatekeepers fördomar. Det är mindre risk att hyra ut svart till en svennebanan än till en invandrare.

Bruksvärdessystemets reella effekter är således att hålla lantisarna och blattarna borta från innerstaden samtidigt som de tvingas subventionerar den vita elitens hyresrätter på Södermalm. Jag förstår att vissa tycker det är bra. Men det är underligt att Ung Vänster och andra självutnämnda försvarare av svaga håller sig med den sortens åsikter.

Intressant? Andra bloggar om hyror, hyresgästföreningen, marknadshyror